Выпускная квалификационная работа (ВКР) на тему «Гражданско-правовая защита участников долевого строительства 3723»

Описание работы

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере применения судами правовых норм, направленных на гражданско-правовую защиты участников долевого строительства многоквартирных домов.
Предметом исследования является закономерность развития института гражданско-правовой защиты дольщиков в гражданском праве Российской Федерации.
Целью работы является исследование мер гражданско-правовой защиты дольщиков.
В соответствии с целью в работе поставлены следующие задачи:
- изучить особенности субъектного состава участников долевого строительства;
- определить основы правового регулирования общественных отношений дольщиков и застройщиков, а также особенности применения к данным отношениям законодательства о защите прав потребителей;
- проанализировать основные права участников долевого строительства и основные способы их защиты;
- рассмотреть особенности привлечения денежных средств дольщиков ненадлежащим субъектом или с использованием ненадлежащего договора;
- изучить случаи нарушения застройщиком требований к проектной декларации;
- описать основные случаи несоответствия условий договора участия в долевом строительстве данным редакции проектной декларации, действовавшей на дату заключения договора;
- выявить основные условия договора участия в долевом строительстве, которые на практике признаются ущемляющими права дольщика;
- проанализировать особенности защиты прав дольщика при банкротстве застройщика, в частности: механизм завершения строительства при банкротстве застройщика, механизм признания права собственности на объект долевого строительства или на долю в объекте незавершённого строительства, а также механизм обращения в Фонд развития территорий.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. Общая характеристика статуса участника долевого строительства («дольщика») 9
1.1. Субъектный состав участников долевого строительства 9
1.2. Правовое регулирование отношений между участником долевого строительства и застройщиком. Особенности применения к отношениям законодательства о защите прав потребителей 12
1.3. Основные права участника долевого строительства и способы их защиты 19
Глава 2. Защита прав дольщика на стадии заключения договора 24
2.1. Привлечение денежных средств ненадлежащим субъектом или с использованием ненадлежащего договора 24
2.2. Нарушение застройщиком требований к проектной декларации 32
2.3. Несоответствие условий договора информации, включённой в проектную декларацию на момент заключения договора 35
2.4. Включение в договор условий, ущемляющих права дольщика 38
Глава 3. Защита прав дольщика в случае ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору 43
3.1. Просрочка передачи объекта долевого строительства (взыскание неустойки, расторжение договора и взыскание убытков) 43
3.2. Передача объекта с недостатками (безвозмездное устранение недостатков; соразмерное уменьшение цены договора либо возмещение расходов на устранение недостатков; расторжение договора и возмещение убытков) 51
Глава 4. Особенности защиты прав дольщика в случае банкротства застройщика 59
4.1. Завершение строительства многоквартирного дома при банкротстве застройщика 59
4.2. Признание права собственности на объект долевого строительства или на долю в объекте незавершённого строительства 62
4.3. Обращение в Фонд развития территорий 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 72

ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость играет значительную роль в жизни общества. Широкое распространение долевого строительства связано с необходимостью удовлетворения базовой потребности физических и юридических лиц в недвижимости в условиях развития негосударственного сектора в строительстве. При этом правовым условием для реализации взаимных прав и обязанностей дольщиков и застройщиков становится договор участия в долевом строительстве...