Демо работы
Нет файлов
Описание работы
Описание работы
ОглавлениеВведение 3
Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 5
1.1. Понятие, элементы договора аренды нежилых помещений 5
1.2. Особенности объектов договора аренды нежилых помещений 9
1.3 Особенности заключения и изменения договора аренды
нежилых помещений 12
Глава 2. ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 16
2.1. Права и обязанности арендодателя договора аренды
нежилых помещений 16
2.2. Права и обязанности арендатора договора аренды
нежилых помещений 21
2.3 Ответственность сторон договора аренды нежилых помещений 24
Заключение 29
Список использованной литературы 31
2.3 Ответственность сторон договора аренды нежилых помещений
Прежде всего, необходимо отметить обширность и неоднородность практики разрешения споров по договорам аренды. В этой связи, в рамках данного параграфа выпускной квалификационной работе целесообразно рассмотреть лишь наиболее актуальные проблемы, возникающие в судебной практике.
Долгое время неоднозначная судебная практика существовала в сфере заключения договоров аренды нежилого помещения, одной из сторон которых выступает государство. Проблема, которая стояла перед госзаказчиками заключалась в том, есть ли необходимость сформировывать специальные конкурсные процедуры для заключения договоров аренды, где госзаказчики являются арендаторами. В связи с этим в качестве примера можно рассмотреть дело, в котором принято к рассмотрению заявление о взыскании с госзаказчика, суммы долга за пользование арендованным имуществом. Решением суда первой инстанции иск был отклонен, сославшись на ничтожность договора аренды, так как последний был заключен без учета специальных правил, предусмотренных Федеральным Законом № 94-ФЗ. Суд кассационной инстанции решение суда отменил, указав на недопустимость распространения норм упомянутого Закона на арендные правоотношения. Исковые требования удовлетворил.
В целом до недавнего времени данный вывод арбитражных судов занимал главенствующее место. Тем не менее, суды общей юрисдикции имели другую позицию. Так, на вопрос, имеют ли право госзаказчики заключать договоры аренды движимого имущества, минуя процедуры, предусмотренные Федеральным Законом № 94-ФЗ, Верховный Суд РФ дал отрицательный ответ....